百城新房均價6月按月微升0.16% 一線樓價結構性上漲

據中國房地產指數系統百城價格指數最新調查數據顯示，6月份全國百個城市新建住宅平均價格錄得按月微升0.16%，延續結構性上漲態勢，平均每平方米為17184元人民幣，按年則上漲2.00%。 具體而言，一線城市新建住宅價格按月上漲0.27%，按年上漲5.11%。其中，廣州、上海和深圳表現突出，按月分別錄得0.80%、0.42%及0.15%的漲幅。分析指出，一線城市新房價格上漲主要受新入市高價項目結構性帶動。至於二線城市，新建住宅價格按月上漲0.18%，按年上漲1.95%。然而，三四線代表城市新建住宅價格表現相對疲弱，按月下跌0.05%，按年下跌2.53%。從城市分佈來看，當月有34個城市新建住宅價格按月上漲，57個城市下跌，另有9個城市持平。 租賃市場方面，受惠於6月畢業季帶動，短期租賃需求集中釋放，50個城市的住宅平均租金錄得按月上漲0.08%，平均每月每平方米33.97元人民幣，但按年則下跌2.82%。 二手房市場方面，6月份百城二手住宅平均價格為每平方米12639元人民幣，按月下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.10個百分點。在受調查的城市中，有88個城市按月下跌，12個城市錄得升幅。不過，部分核心城市顯示出修復跡象，例如上海二手房價按月上漲0.10%，深圳則由跌轉漲，錄得0.03%的升幅，重點城市二手房成交量按年保持增長。 政策層面，近期《求是》雜誌刊文強調「要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場」。市場普遍預期，下半年內地房地產政策將圍繞供需兩端持續發力。在需求端，住房公積金政策有望進一步優化調整，各地或將在擴大使用範圍和繳存覆蓋面、提高貸款額度等方面繼續加力。供給端則預計會延續控增量、規範土地供給導向，同時加大存量盤活力度，收購存量商品房、存量土地等政策有望進一步落實，城市更新配套政策亦將持續完善。 展望下半年市場趨勢，分析預計核心城市在新盤項目持續入市及政策支持下，新房成交有望邊際改善，但結構性分化將進一步加劇，修復主要集中於優質板塊及「好房子」項目。全國範圍來看，新房銷售仍處於築底階段，但在較低基數影響下，按年降幅有望逐步收窄。二手房成交量預計將保持一定規模，在掛牌趨穩和需求韌性支撐下，價格整體仍將以窄幅波動為主。