差估署指數揭樓價微升 美聯預期本港第四季樓市維持平穩向好

差餉物業估價署今日公佈的數據顯示，9月份私人住宅售價指數按月微升0.19%，樓價連續三個月於320點至321點之間窄幅上落，反映市場觀望情緒。 美聯物業分析師岑頌謙指出，「美聯樓價指數」近數月亦呈現類似的窄幅波動格局，截至10月26日報148.75點，已連續17星期（約4個月）維持在148點至150點之間徘徊。然而，值得留意的是，該指數於本年迄今累計升幅達到10.42%。 展望後市，市場普遍預期美國息口上行空間有限，加上香港未必會完全跟隨美國加息幅度，分析普遍認為息口走向對本港樓市帶來的影響將相對輕微。與此同時，近期樓市購買力逐步回復，有效改善了市場氣氛。儘管短期內焦點仍主要落在新盤市場，但業主對後市普遍抱持信心，議價空間因此受限。綜合上述因素，美聯物業預計本港第四季樓價將繼續保持平穩向好的發展態勢。 租金方面，差餉物業估價署同日公佈的9月份私人住宅租金指數按月上升約0.47%，已連升11個月。雖然租務旺季已屆尾聲，按月升幅有所收窄，但持續有外來人才來港，為本地租務市場創造新增需求，成為租金獲得支持的重要因素。 尤其值得關注的是，租金指數已連續四個月跑贏售價指數，此趨勢對租金回報率構成正面支持，有望進一步提升長線投資者的入市意欲。