港島南岸豪宅「滶晨II」熱銷，反映香港高端房地產市場潛力

由新世界發展(00017)聯合帝國集團、資本策略地產(00497)、麗新發展(00488)及港鐵公司(00066)共同開發的豪宅項目「滶晨II」，在近期的銷售中表現不俗。即便香港天文台預告即將改發8號風球，仍未能減低買家對此熱門項目的購買熱情。「滶晨II」位於港島南岸，最新交易的第2座22樓B單位售價達1198.5萬港元，實用面積497平方呎，呎價約2.4115萬港元。

「滶晨II」的設計由知名設計師Martin Brudnizki操刀，結合地理位置的優勢，吸引了眾多買家。這座豪宅坐落於港鐵站上蓋，交通便利，供應稀缺，因此成為不少本地買家的首選。自開售以來，「滶晨」及「滶晨II」已合共售出628個單位，總成交額超過107億港元。據瞭解，成交的買家中不乏名人及富豪家族，且約70%選擇即供付款方式，顯示出資金流動性良好。

近期香港股市受地緣政治緊張局勢及利率上升的影響，市場波動加劇。然而，豪宅市場卻相對穩定，反映出高端房地產的抗跌性。香港市場的平均市盈率為10至12倍，低於歷史平均水平，這表明投資者的謹慎態度。

新世界發展作為該項目的主要開發商，其財務狀況亦備受關注。儘管未能獲得該公司的具體財務數據，但其在如此不穩定的市場中仍能取得佳績，顯示出其強大的市場運作能力。隨著香港豪宅市場的持續升温，未來此類高端項目可能會成為資本配置的重要選擇。