美國財政部推獨立屋收購新規 細則擬明年起限大型機構投資者增購

美國財政部早前公佈，就限制大型機構投資者收購獨棟住宅的法例，擬定了一系列細則。此舉旨在落實今年夏天通過的相關住房法案，並預期將對房地產市場產生一定影響。 根據新規，凡持有或控制350間或以上獨棟住宅的機構投資者，原則上將由明年1月7日起，不得再購入相關物業。財政部指出，這項措施的核心目標，是為了提高住房的可負擔能力，並為更多普通家庭創造置業的機會。當局認為，過往大型機構投資者大舉入市，在某程度上推高了獨棟住宅的價格，令一般家庭難以負擔。 然而，為避免新規對房屋供應造成不利影響，財政部亦設有豁免安排。具體而言，「興建後出租」（build-to-rent）及「翻新後出租」（renovate-to-rent）等項目將可獲豁免。此舉反映當局在平衡住房可負擔性與市場供應之間的考量。 財政部同時承認，市場的準備時間有限，因此將就這些擬定規則展開為期30天的公開諮詢。市場上有批評聲音指出，限制大型投資者參與，可能會削弱發展商及投資機構的入市意欲。分析人士關注，此舉長遠或不利於增加整體住宅供應，尤其是在部分供應緊張的地區。