世邦魏理仕報告：教育產業崛起成香港物業市場重要新動力 料未來十年釋放龐大需求

世邦魏理仕最新發表的研究報告指出，香港正逐步發展成為一個國際教育樞紐，為本地房地產市場開創出一個全新且具可持續性的需求來源。報告預期，在非本地學生人數持續增加、政府政策積極支持，以及全球對國際教育需求不斷攀升等多重因素驅動下，未來十年香港將需要大量新增教育相關基建設施。 根據報告重點數據，預計至2035年，香港國際學校的學生人數有望額外增加3萬至4萬人，這將需要約40至50所新校舍以應付需求。至於高等教育方面，學生總需求量料至2035年將激增約15萬人，進而推動市場對1,500萬至2,300萬平方呎新增教學及學術空間的渴求，同時亦需提供逾7萬個新增學生宿位。 市場分析指，教育需求的增長日益由非本地學生所主導，尤其值得注意的是來自中國內地的學生羣體。他們普遍被香港享譽全球的大學學府、優越的地理位置、多元語言環境，以及畢業後在港的就業及移民發展機會所吸引。近年來，本港大學及其他教育機構已逐步打破傳統校園模式的限制，積極透過購置或租賃寫字樓、商場基座及酒店物業等方式，靈活擴展其業務版圖。展望未來，世邦魏理仕預期，隨著教育空間需求持續增長，現有物業的活化及改建將在滿足未來教育用地供應方面，扮演至關重要的角色。 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港教育產業正經歷一場結構性轉型。他指出，過往教育需求主要與本地人口變化相關，但未來增長將日益依賴非本地學生、人才流入，以及香港作為國際教育樞紐的地位。陳錦平續稱，這股趨勢將使教育產業成為香港房地產市場中一個最重要的長期需求動力，持續帶動對校園、教學設施及學生宿舍等各類物業的需求。 該報告同時為學校營運機構提供房地產策略建議，並指出投資者及業主可透過重新定位及活化使用率不足的寫字樓、酒店及零售物業，以迎合教育用途需求，特別是學生宿舍及大學衞星校園項目。業界預期，教育相關房地產有望受惠於較長租期、穩定入住率及強勁的基本需求因素，帶來穩健回報。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峯指出，教育相關房地產正逐步發展成為一個極具吸引力的投資主題。他強調，對投資者而言，該領域兼具穩定的收入流、長遠增長潛力及多元化的退出策略。黎其峯預計，鑑於市場預期學生宿舍供應將出現明顯短缺，加上教育機構對空間的需求持續增加，市場將對資產重新定位的項目，特別是將酒店、寫字樓及其他未被充分利用的商業物業改建作教育用途的投資產生濃厚興趣。 世邦魏理仕總結認為，要有效滿足未來教育空間需求，政府、教育機構、業主及投資者之間必須加強協作。隨著香港持續鞏固其區域教育樞紐的角色，教育相關房地產預期將成為本港物業市場發展中日益重要的一環。