嘉裏建設逾43億高價奪何文田佛光街地 奧雅納料落成呎價挑戰四萬元關

嘉裏建設(00683)近日以高價成功投得位於何文田佛光街的住宅地皮，成交價高達43.08億港元，摺合每方呎樓面地價約2.0738萬港元。此價格水平遠超市場預期上限，即時引起業界廣泛關注，反映發展商對核心市區豪宅市場的積極態度。 工程顧問奧雅納資產管理部經理林漪汶分析指，是次地價飆升，充分顯示發展商對傳統豪宅地段的稀缺性及長遠承接力抱持極大信心。她續稱，這亦預示著「豪宅溢價」已成為香港物業市場的一個新焦點，優質豪宅項目具有更高的市場價值。 該幅住宅地皮坐落於何文田佛光街，位處九龍城區南部核心地帶，向來被視為市區傳統豪宅區。其地理位置優越，鄰近港鐵何文田站，同時擁有開揚景觀，未來發展潛力備受市場看好。 根據林漪汶的估算，是次項目的發展成本將高達每方呎2.6萬港元或以上。鑑於高昂的地價及發展成本，她預期項目未來落成後，實用面積呎價有望達到3.5萬至4萬港元水平，挑戰市場新高。 投資者關注，隨著核心地段優質土地供應日趨緊張，發展商未來或將持續高價競投類似項目，以維持其在豪宅市場的競爭力及盈利空間。這也將進一步鞏固香港豪宅市場的獨特地位與價值。