二手交投轉淡 美聯35屋苑上週成交按周跌19% 九龍區跌幅最顯著

本港二手住宅市場交投氣氛轉趨審慎。美聯物業綜合旗下分行資料顯示，全港35個大型屋苑於過去一週共錄得38宗成交，較前一週的47宗按周減少約19.1%，顯示市場觀望情緒有所升温。 近期《香港第一個五年規劃》及《施政報告》相繼發表，市場普遍關注政府對樓市的取態。由於報告內容未有大篇幅聚焦於私人住宅的調控措施，市場解讀為政府在當前樓市復甦勢頭穩健的背景下，傾向由市場力量自行調節。 與此同時，環球金融市場方面，美國聯儲局上週宣佈加息0.25釐，為三年來首次上調基準利率。儘管本港主要大型銀行未有即時跟隨調升最優惠利率，維持息口不變，惟息口走勢仍對買家入市信心構成一定壓力，令二手交投氣氛顯著放緩。 美聯物業分析師岑頌謙指出，儘管交投量短期有所回落，但目前樓市基調仍屬穩健。他相信隨著港島及九龍區多個矚目全新住宅項目蓄勢登場，有望吸引市場焦點，並有助於刺激購買力釋放，為後市注入新動力。 若按區域劃分，35個屋苑的表現參差。九龍區跌幅最為顯著，區內10個屋苑上週僅錄得7宗成交，按周大幅減少約58.8%。新界區方面，17個屋苑上週錄得23宗成交，按周減少約4.2%。反觀港島區表現相對突出，區內8個屋苑上週錄得8宗成交，按周升約33.3%。