「城中學舍」需求殷切 觀塘鴻圖道已批學生宿舍項目索價2.2億元

香港政府近年積極推動本港發展成為國際專上教育樞紐，受此政策帶動，非本地學生人口持續增長，市場對學生住宿的需求日益殷切。鑑於市場普遍預期未來數年學生宿舍牀位供應將持續短缺，相關資產類別正備受投資者青睞。有業主看準市場機遇，現正放售位於觀塘鴻圖道90號之一籃子物業組合，該項目早前已獲批「城中學舍」申請，可作學生宿舍用途，意向價約2.2億港元。 是次銷售統籌由中原(工商舖)及世邦魏理仕獲委任為聯合獨家代理。中原(工商舖)資本市場部高級聯席營業董事馮文聰表示，今次放售物業涵蓋觀塘鴻圖道90號地下入口部分連1樓至7樓及天台，地盤面積約5000平方呎，總樓面面積約3.29萬平方呎（未核實）。物業為單邊設計，樓高8層，前臨翠屏河綠色長廊，享充足天然採光及開揚河景，盡享生態與休憩雙重優勢。大堂入口設有樓梯及兩部載客升降機，配套完善。馮文聰補充，該項目於今年獲批可改裝為提供128個牀位的學生宿舍，現以現狀交吉形式出售。 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼香港資本市場主管甄浚岷指出，觀塘作為東九龍核心商業區，交通網絡完善，毗鄰港鐵觀塘站及東區海底隧道，交通便利，可快速連接香港多所主要大專院校及教育機構，具備發展學生宿舍的理想條件。項目周邊大型商場、餐飲及零售設施林立，生活配套成熟，足以滿足學生住宿及日常生活需要。 甄浚岷續指，市場上具備學生宿舍發展潛力，並已完成相關規劃及用途審批的整幢物業供應一直相當有限。而本項目已獲相關部門批准作學生宿舍用途，新買家可快速開展改裝工程，顯著縮短發展週期，並降低前期規劃和審批風險。他強調，隨著香港積極發展成為國際教育樞紐，學生住宿需求持續增長，學生宿舍已逐漸成為備受投資市場關注的另類資產類別。相較傳統寫字樓及零售物業，學生宿舍一般具備較穩定的入住需求及收益基礎，因此近年吸引不少機構投資者、家族辦公室及專業營運商積極部署。 投資者關注，在核心區優質傳統資產供應有限的情況下，市場資金正逐步轉向具長遠增長潛力的新型投資主題，而學生宿舍正是目前最受關注的另類資產板塊之一。憑藉項目優越位置、已獲批學生宿舍用途以及東九龍持續發展優勢，預計將吸引本地及海外投資基金、家族辦公室、教育營運商及發展商的廣泛關注，市場反應可望理想。