茶皇殿再發聲反駁領展指控 稱願加租續約仍遭拒 質疑業主社會責任

天水圍天耀廣場的連鎖酒樓茶皇殿早前宣佈將於下月10日結業，並指控業主領展「過橋抽板」，事件持續發酵。茶皇殿今日發表長篇聲明，詳細反駁領展早前就拖欠租金及拒絕交還舖位的説法，並首次披露雙方續租談判細節，強調曾主動提出以更高租金水平續約，惟未獲接納，更炮轟領展執行「高利潤、趕小户」的「鐵血政策」。 茶皇殿在聲明中指出，在疫情期間，天耀廣場出租情況不理想，商場一度「十室九空」，當時茶皇殿選擇進駐，旨在與商場共渡時艱。然而，隨着疫情消退及人流逐步恢復，領展卻決定不再與其續租。為顧及天水圍街坊及員工的生計，茶皇殿稱在續租談判期間，曾多次向領展表明願意接受較現時更高的租金水平，冀能繼續經營，但有關建議最終未獲接納。茶皇殿負責人認為，公司已作出相當大的商業讓步，惜其誠意未獲領展重視。 聲明將矛頭直指領展租務部門，批評相關負責人拒絕進行理性溝通，對商户提出的加租留守建議視若無睹。茶皇殿強調，並非指控領展違反合約，而是質疑作為持有大量公共屋邨商場資產的企業，在處理商户續租問題時，是否肩負應有的社會責任。茶皇殿指出，「當企業只講法律、不講人情，只顧業績、不顧社會責任，仲算唔算係一間民生企業？」 市場人士一直關注領展在接手公共屋邨商場後的營運策略，有聲音認為其持續提升租金水平及引入大型連鎖品牌，令不少資金實力較弱的小商户因無法承受高昂租金及嚴苛條款而被迫結業或遷出，影響社區生態及居民的消費選擇。茶皇殿在聲明中亦提及，領展多年來不斷提升租金水平及引入大型連鎖品牌，令不少小商户因無法承受租金及條款而被迫結業或遷出，而不少商户即使對此不滿，亦因擔心影響日後租舖機會而選擇沉默。 對於領展早前指控茶皇殿拖欠租金及拒絕交還舖位，茶皇殿承認曾採取包括暫扣租金及在租約期滿後未即時交舖等做法，惟形容此舉是一種「不合常規」的抗爭手段，認為在「非常時期，就要用非常手段」。茶皇殿稱，過往曾透過不同渠道與領展溝通，包括向管理處反映問題，但一直未獲正面回應，直至公開事件及暫扣租金後，領展才作出回應。茶皇殿明白相關做法存在法律風險，甚至可能需要承擔法律責任，但認為在權力極不對等的情況下，小商户難以透過正常渠道爭取發聲機會，因此決定以較激烈方式引起公眾關注。茶皇殿呼籲社會關注公共屋邨商場小商户的經營困境，認為社會應討論持有大量民生資產的企業，在經濟環境欠佳時，是否應承擔更多社會責任，包括在租務安排上為小商户提供更大彈性及生存空間。 領展早前回應傳媒查詢時表示，茶皇殿的租約已於去年11月6日屆滿，並早在去年7月已通知對方不續約，多次致函要求約滿日或之前騰空、還原及交還舖位。領展指，由於該商户已欠交多月租金、管理服務費及其他相關費用，亦未有於限期前交還舖位，已構成非法侵佔及逾期佔用，領展已循法律途徑申請收回該舖位。 茶皇殿重申，天水圍天耀廣場分店將於7月10日結業，並感謝街坊多年支持，同時表示將繼續就事件據理力爭，即使最終需要承擔法律後果，亦不會放棄發聲。