美國30年期房貸利率破七關口 樓市承壓交投恐放緩

據房地美(Freddie Mac)最新數據顯示，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率已突破7釐大關，報7.03釐，高於前一週的6.95釐。這標誌著自去年1月以來，美國房貸利率首次衝破7釐，對原本已顯疲弱的美國房地產市場構成進一步壓力。 分析人士指出，房貸利率持續攀升，主要受聯邦儲備局（聯儲局）為抑制通脹而採取的持續加息政策影響，導致借貸成本顯著上漲，對潛在買家構成沉重負擔，進而拖累房屋銷售。 市場數據亦反映出賣家所面臨的壓力。根據房地產經紀公司Redfin的報告，8月份美國市場近兩成房屋需要減價出售，凸顯出買家需求減弱，市場觀望氣氛濃厚。 密西西比大學金融學教授Ken Johnson表示，當房貸利率從6釐升至7釐時，觸及了一個重要的心理關口，預示著房地產市場活動將會明顯放緩。他認為，借貸成本的上升將抑制潛在買家的購房意願。 這項趨勢亦體現在新屋銷售數據上。據美國聯邦政府的最新報告，8月份美國新屋銷售中位數按年下跌5.8%至39.3萬美元，成為去年7月以來最大的按年跌幅，進一步印證了高利率對樓市的衝擊，並加劇了市場對樓市前景的擔憂。