中原(工商舖)潘志明料工商舖市場趨穩 核心區寫字樓租金看漲 學生宿舍投資潛力獲市場看好

中原(工商舖)董事總經理潘志明最新指出，儘管美國加息步伐及銀行按揭取態為市場增添不確定因素，惟本港工商舖市場整體已轉趨穩定。該行預期，未來工商舖買賣及租賃市場將呈現個別發展的態勢，尤其看好核心區寫字樓及學生宿舍的投資潛力。 根據中原(工商舖)的預測，2026年第四季工商舖買賣成交宗數料將徘徊於1220宗水平，涉及成交金額約165億元，呎價則大致保持平穩至下調約5%。租賃市場方面，同期預計錄得約3950宗成交。潘志明分析指，租金錶現將呈分化，其中核心區寫字樓租金可望錄得約5%的上升空間，而非核心區的工商舖物業則可能持續尋底，租金或有5%至10%的跌幅。 回顧市場表現，2026年第三季工商舖整體買賣宗數維持穩定，錄得約1217宗成交，較上季約1268宗輕微回落約4.02%，但按年則大幅增加約26.11%，並已連續三季錄得單季逾千宗成交。總成交金額約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及17.08%。 租賃市場方面，第三季表現亮眼，錄得約3996宗成交，按季及按年分別微升約2.96%及4.88%，創下自2024年第三季以來的單季新高。總租賃金額約3.57億元，同告上升逾一成，反映市場租賃需求活躍。 此外，潘志明亦特別指出學生宿舍市場的吸引力。參考現時營運中的學生宿舍項目，普遍經改造後的淨租金回報率可達5%或以上，顯著高於一般住宅物業約3%的回報率，表現理想。業界預料香港現時仍有約7.8萬個宿位空缺，龐大的市場需求為學生宿舍帶來不俗的投資潛力，近期更吸引不少海外財團積極入市，尋求相關投資機會。