元朗柏瓏I一房獲內地專才預繳一年租金逾20萬元承租 業主享約3.3釐回報

近期香港租賃市場持續活躍，尤其新落成屋苑（俗稱「半新盤」）深受來港專才青睞，錄得不少矚目租賃成交。其中，元朗區全新屋苑柏瓏便出現一宗內地專才預繳大額租金承租的個案，反映市場對優質租盤的需求旺盛。 據利嘉閣地產高級聯席董事鄭天樂透露，是次租賃成交為柏瓏I 3座高層B1室，單位實用面積約339方呎，採一房連開放式廚房間隔，並享內園景觀。該單位獲一名在港工作、任職於中資銀行的內地專才承租，每月租金為1.66萬元。為確保租約穩定性，該租客更一次性預繳了一年租金，涉及總金額約20萬元，摺合實用呎租約49元。 市場消息指，該單位原業主於今年3月才以約604.52萬元的一手價購入。是次成功租出後，以預繳一年租金計算，業主可享約3.3釐的租金回報。這不僅體現了半新盤在當前市場環境下的投資價值，亦顯示其租金收益能力。 市場分析普遍認為，受惠於政府多項人才引進計劃，例如「高端人才通行證計劃」等，近年大量內地專業人士及專才來港發展。他們對租住全新、配套設施完善且交通便利的半新盤需求強勁，並普遍傾向以預繳方式支付租金，為業主帶來更穩定的租務收入，進一步帶動了半新盤的租務市場交投氣氛。