高力獨家代理沙田工業中心全層及尖東商廈單位放售 總意向價逾1.8億元

多元化專業服務及投資管理公司高力（Colliers）近期獲業主委託，獨家代理放售兩項位於香港的矚目物業，涵蓋工業及商業範疇。兩項物業的總意向價逾1.8億港元，市場預期將吸引不同範疇的投資者及用家關注。 其中一項為位於沙田工業中心A座的五樓全層，連同一個位於二樓的L45號卸貨台貨車位。據高力介紹，該沙田工業中心A座五樓全層屬高標規格物業，建築面積約29,206平方呎（未經核實），樓層高度達4.7米，負重能力為9.8kPa。該樓層設計方正實用，內部柱位間距寬闊，尤其適合用作科研設施及車間生產。物業另備有3,585平方呎（未經核實）的平台空間，可用於安置空調、冷卻系統及後備發電機等設備。此外，物業附帶的二樓L45號卸貨台貨車位，毗鄰貨物電梯，為貨物裝卸及垂直運輸提供便利。該物業將以現狀空置形式出售，業主意向價為1.38億港元，摺合廠房部分每平方呎約4,588港元，而貨車位部分意向價則為400萬港元。 高力資本市場及投資服務執行董事鍾德堯表示，在香港特區政府創新科技政策及北部都會區發展策略的帶動下，香港產業升級轉型勢頭強勁。他觀察到，不少內地及國際企業已將香港視為拓展海外市場及開拓亞洲業務的重要橋頭堡。在港設立創科、產品研發設施，甚至小批量生產線，不僅能滿足業務營運需求，更有助於接軌國際資本市場，讓金融業界能更直接地考察並理解企業的具體運作。鍾德堯特別指出，沙田工業中心A座五樓全層的設計非常適合「前舖後居」的企業展示模式，加上此類備有高標規格的工業房地產在香港市場供應稀缺，預期該物業能為有意來港發展創科及先進生產的企業提供自置廠房及即時投入使用的寶貴機會，並預計短期內將獲市場積極承接。 另一項放售的物業為康宏廣場航天科技大廈十二樓的13至15室，位於尖沙咀傳統核心商業區的科學館道一號。該物業由三個已分契的單位組成，總建築面積約5,375平方呎。據瞭解，物業目前由業主自用，現正考慮以交吉形式出售。若投資者購入作收租用途，市場估計每月可收取租金約15萬港元，租金回報率有望達到4釐，具備吸引力。業主現時的意向價約為4,500萬港元，摺合每平方呎約8,372港元。 高力資本市場及投資服務高級副董事方國基分析指，尖沙咀東區位處傳統核心商業樞紐，毗鄰紅磡，並鄰近尖沙咀東港鐵站，交通網絡便捷。他認為，現時該區商業物業的呎價具有高性價比，加上租金回報率表現吸引，為投資者提供了理想的入市時機。方國基續指，尖沙咀東區內同類型優質寫字樓供應相對罕有，而放售物業具備開揚景觀及具競爭力的呎價，兼具投資及自用價值。他留意到，近期多間金融機構增持寫字樓物業作自用及投資用途，此趨勢帶動了整體寫字樓市場的投資氣氛好轉。方國基預期，在用家需求持續上升及投資意欲回升的雙重帶動下，寫字樓資產有望錄得突出的表現。他進一步預測，至2026年，隨著新增供應放緩，加上金融板塊的持續擴張，中環及尖沙咀等核心區域的優質寫字樓租金有望反彈5%至7%，連帶買賣呎價亦將隨之上升。