2026年七月份按揭登記回落逾兩成，現樓及樓花齊創三個月新低

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新數據顯示，2026年七月份現樓按揭登記宗數顯著回落，錄得6927宗，較六月份的8983宗減少2056宗，跌幅達22.9%，創下三個月新低。同期，樓花按揭登記宗數亦見急跌，報441宗，較六月份的915宗減少474宗，跌幅達51.8%，同樣創三個月新低，反映本港樓市交投氣氛在夏季月份有所放緩。 若以首七個月累計比較，今年首七個月現樓按揭登記累計錄得48,634宗，較去年同期的34,587宗大幅增加14047宗，升幅高達40.6%，並創下近四年來的首七個月新高。然而，樓花按揭登記方面則呈現不同走勢，今年首七個月累計錄得3315宗，對比去年同期的3993宗減少678宗，跌幅為17%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，六月份及七月份住宅交投氣氛確實有所放緩，加上市場缺乏大型新盤項目進行上會（即完成按揭貸款手續），是導致現樓及樓花按揭登記宗數雙雙回落，並創下三個月新低的主因。市場人士普遍認為，按揭數據是樓市健康狀況的重要指標之一。 展望未來，曹德明表示，隨著發展商近期開始調整銷售策略並部署推出新項目，預料整體樓市氣氛將逐步回復，而按揭市場亦有望保持平穩趨勢。他指出，在樓價持續上揚的背景下，各家銀行對按揭業務的取態趨向積極進取，紛紛推出多元化的按揭計劃，並加碼提供現金回贈等相關優惠，以期吸引更多優質客户。 銀行市佔率方面，中銀香港(02388)在2026年七月份現樓按揭市場繼續表現強勁，以29.7%的市佔率穩坐榜首，實現二十二連冠的佳績。至於樓花按揭市場，匯豐銀行及中銀香港(02388)則以23.1%的市佔率並列第一，競爭激烈。然而，四大銀行在七月份現樓按揭的總市佔率則由上月的78%輕微下降1.4個百分點至76.6%。 此外，曹德明提到，現時選用三間大型銀行定息按揭計劃的客户比例已突破兩成半，反映市場對利率波動的憂慮。這三間銀行已將其定息按揭計劃的申請日期普遍延長至今年8月31日，而指定物業的申請日期，個別銀行甚至可延長至今年9月30日。在目前拆息（HIBOR）尚未有大幅回落空間的情況下，市場預計該定息按揭計劃將持續吸引客户選擇，有助鞏固四大銀行的按揭市佔率繼續保持高位。