市建局土瓜灣道/榮光街項目截標僅接三份標書 美聯測量估值料達45億元

市區重建局（市建局）旗下九龍土瓜灣道/榮光街發展計劃項目早前截標，市場消息指，項目合共僅接獲3份標書。美聯測量師行董事林子彬對此分析指，鑑於該項目為重建範圍內的最後一幅地皮，其規模及所需的投資額均相對龐大，是次入標反應未見踴躍，標書數目略遜於同區早前推出招標的多個項目。 林子彬續稱，若以每方呎樓面地價8500元作基準估算，該項目市值料約為45.08億元。他特別提到，是次發展項目將需興建約5萬多平方呎的社區設施，預計相關的建築及營運成本將會反映在發展商的出價考量之中，或影響其投標意欲。 儘管截標反應平淡，林子彬認為紅磡及土瓜灣一帶近年新盤銷情理想，反映市場對區內住宅物業仍有殷切需求。是次推出的土瓜灣道/榮光街發展項目，地盤面積約58933平方呎，預計可建樓面面積約達53萬平方呎，料可提供約1050個住宅單位。 分析預期，該項目未來將以中小型單位發展為主導，主力提供一房、兩房及細三房等户型單位。地理位置方面，項目毗鄰港鐵站出口，交通便利，其景觀料以城市景觀為主。此外，日後項目亦計劃興建天橋等設施，以接駁至對面公園及毗鄰的發展項目，進一步提升區內的配套設施及行人連繫。投資者及發展商普遍關注市建局此類大型重建項目，其長遠發展潛力及對社區帶來的影響。