差估署樓價指數連升兩月 中原陳永傑料第四季樓價看升2%至3% 惟一手剋制開價或壓抑10月二手錶現

差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，本港私人住宅售價指數於9月份報320.8點，按月微升0.19%，已連續第二個月錄得升幅。今年首9個月，樓價指數累計升幅達7.08%。 租賃市場方面表現強勁，9月份租金指數再創歷史新高，按月上升0.47%，並已連升11個月。市場分析指，這主要受惠於政府的「專才」及「優才」計劃，持續為本港租賃市場帶來承接力。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，9月份一手市場明顯回暖，錄得約1400宗成交，帶動整體市場氣氛向好，二手樓價亦因此錄得温和升幅。陳永傑認為，樓價指數能維持升勢並連升兩個月，是樓市健康發展的正面訊號。不過，值得留意的是，9月份的指數或未能完全反映月中美國加息0.25釐的影響，其潛在作用可能滯後。 踏入10月份，一手市場表現依然強勁。據市場消息，九龍區多個新盤項目以「剋制」的開價策略推出，成功吸引買家。截至日前，10月份一手成交量已突破1700宗，創下近5個月新高。陳永傑坦言，一手市場暢旺，在搶去部分二手客源的情況下，難免對二手市場帶來壓力，預料10月份的二手樓價指數或會出現輕微調整。 儘管如此，陳永傑對第四季樓市表現仍抱持樂觀態度。他分析指，現時市場普遍預期美國本月再加息的機會已大幅降低，有助穩定市場預期。此外，香港租金回報率維持在高位，中原城市租金回報率最新報3.31%，已連續3個月上升，相信仍能吸引不少投資者進入物業市場。他亦提到，下月於深圳舉行的APEC會議，各國元首出席展現和諧氛圍，將對區內及本港物業市場的穩定性產生正面影響。綜合各項有利因素，陳永傑預計第四季樓價有望錄得2%至3%的升幅。 至於租賃市場，陳永傑重申，雖然9月份暑假已結束，但「專才」及「優才」計劃的持續引進，為租賃需求提供強力支持。隨著新一份施政報告繼續強調吸納人才來港，預期本港的住屋需求將有增無減，租金指數料將保持高位運行。