東九龍工商物業市況受壓 新蒲崗東傲高層單位15個月三度易手 呎價失守4000元關口 賬面累減逾兩成

近期東九龍工商物業市場持續低迷，受制於啟德、觀塘等區域新供應不斷湧現，加上發展商採取相對積極的定價策略，令區內物業價格上升動力不足。市場消息指，東九龍工商物業呎價持續探底，新蒲崗指標工廈項目「東傲」近日錄得一宗高層單位易手個案，該單位在短短15個月內錄得三次轉售，最新成交呎價更失守4,000港元水平，創下該廈近兩年來罕見低位。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉透露，是次成交單位位於新蒲崗七寶街1號東傲27樓5號室，物業面積約2,943平方呎（未核實），最新以約1,138萬港元易手，摺合平均呎價約3,867港元。周氏補充，該單位屬特色户，內部設有獨立洗手間，並附帶約86平方呎平台，加上位處高層，景觀開揚無遮擋。按目前市值呎租約16至18港元計算，新買家預計可享約5釐租金回報，對長線投資者具一定吸引力。 然而，回顧該單位的交易歷史，價格波動尤為顯著。據周家儉引述記錄顯示，該單位原為發展商麒豐資本於2025年3月推售的約50個精選餘貨單位之一，當時正值政府宣佈400萬港元或以下物業印花税減至100港元之際。當時單位獲區內業主以約1,468萬港元購入，呎價高見約4,988港元。 其後，該單位於今年1月再度易手，由一家環保清潔公司以約1,400萬港元承接，平均呎價約4,757港元，較首次交易錄得約4.6%的折讓。然而，該買家持貨不足半年便再度將物業放售。受市場氣氛影響，該單位最終於今年6月以約1,138萬港元成交，呎價迅速回落至3,867港元。換言之，該單位於過去一年多錄得三宗買賣成交，由去年3月起計，物業賬面價格累計減少約330萬港元，呎價跌幅逾兩成，反映東九龍工商物業市場面臨的嚴峻挑戰。 投資者關注，在宏觀經濟不明朗及本地商業活動放緩的背景下，東九龍區工商物業在短期內仍可能繼續承受調整壓力。