雅居樂出售湖州項目半數股權 作價9500萬人幣料虧損2.68億元

【本報訊】內地房地產市場持續調整，發展商積極優化資產配置。雅居樂集團（03317）公佈，擬以代價人民幣9500萬元，出售旗下湖州一號商住項目所屬公司浙江祥雅房地產開發有限公司（項目公司）50%股權。是次交易的買方為已在該項目持有50%股權的合作夥伴中國房地產開發集團南通有限公司，雅居樂預期出售事項將錄得虧損近人民幣2.68億元。 據公告披露，是次股權轉讓的付款方式將由買方透過向雅居樂轉讓本金額為人民幣9500萬元的債務形式支付，並由項目公司轉讓物業方式結清。值得留意的是，由於出售項目公司股權不會產生即時現金所得款項，雅居樂預期其所得淨額將透過隨後出售目標物業實現，套現所得款項淨額將主要用於償還其債務及其他經營負債。 雅居樂解釋，鑒於內地房地產市場環境的變化，加上項目公司合作雙方對項目未來開發及經營的業務策略與營運方式存在分歧，未能就餘下物業的出售時機及定價策略達成共識。鑑於項目公司一直未能產生利潤，集團認為是次出售事項對其屬務實安排，並提供了退出項目的機會。 根據雙方協定，雅居樂旗下作為賣方，應於六個月內出售指定商業物業28個單位及體育館2個（總樓面面積達5897.84平方米）。若於六個月後有關指定物業未能出售，買方即中國房地產開發集團南通有限公司，應將其持有的項目公司50%股權質押予賣方，以擔保出售所得款項淨額的支付及餘下湖洲一號相關物業的轉讓。儘管雅居樂將出售項目公司股權，但仍會以債務形式保留其經濟利益，預期將於後期逐步變現。交易完成後，買方將承擔項目經營及開發的全部責任。