【金管局】4月住宅按揭申請及新批貸款額按月回落，轉按業務逆市升逾兩成

金管局最新公佈的住宅按揭統計調查結果顯示，本港4月份住宅按揭市場活動有所放緩。當月新申請貸款個案共錄得9,541宗，較3月份按月減少7.5%，反映市場觀望氣氛濃厚。與此同時，期內銀行新批出的按揭貸款總額亦告下跌9%，至365億元，顯示整體樓市交投趨淡。 細分之下，各按揭類別的表現不一。涉及一手市場交易所批出的貸款額按月顯著減少20.3%，至107億元；而涉及二手市場交易所批出的貸款額亦錄得6.7%的跌幅，至218億元。值得留意的是，轉按業務在逆市中展現韌性，當月批出的貸款額按月增加21%，達到40億元，反映部分業主可能趁機轉換按揭計劃以獲取更佳條款。 至於4月份新取用的按揭貸款額，亦較3月份減少16.1%，至226億元。在按揭產品定價方面，以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由3月份的83.7%下降至4月份的77.8%，顯示H按的普及度略有回調。而以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，亦由3月份的1.5%下降至4月份的1.3%。 儘管按揭活動有所放緩，本港住宅按揭資產質量依然穩健。截至4月底，未償還按揭貸款總額按月輕微增加0.2%，升至19,396億元。更重要的是，按揭貸款拖欠比率仍維持於0.12%的低水平，經重組貸款比率亦維持於接近0%，反映銀行體系對樓市風險管理得宜，借款人還款能力仍處於健康水平。