新世界發展尖沙咀「瑧玥」首批單位定價具競爭力 中原地產料銷情理想

新世界發展(00017)旗下位於尖沙咀的全新住宅項目「瑧玥」，近日正式啟動銷售部署，市場焦點集中於其首張價單的定價策略。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，該項目單位供應稀有，預期將吸引市場高度關注。 據悉，「瑧玥」全盤僅提供64夥，屬於市區罕見的精品項目。首批推售的30夥，定價相較市區一手貨尾錄得近兩成的折讓，展現發展商積極推售的策略。值得留意的是，全部單位的折實售價均低於612萬元，其中18夥開放式單位，更以劃一的即供折實價408.6萬元推出，被市場視為進駐西九高鐵圈的入場級別選擇。陳永傑相信，項目具備「一Q清枱」的潛力，反映其對項目的銷情抱持樂觀態度。 「瑧玥」坐落於西九核心地段，地理位置優越，交通配套完善，住户可便捷前往區內主要交通樞紐，特別是受惠於西九高鐵圈的發展潛力。該區物業的租賃表現持續造好，市場普遍錄得每呎逾60元的租金水平，部分高端單位甚至可達每呎逾75元，租金回報率有望達到3.5釐，對長線投資者具有相當吸引力。為進一步鼓勵買家入市，發展商亦推出多款大手買家優惠，料可吸引不少長線投資者，同時亦有望吸納同系上一期項目「瑧爾」的向隅客。 參考同系上一期項目「瑧爾」，去年底推出市場時曾錄得首輪即日全數售罄的熱烈反應，為「瑧玥」的銷售奠定良好基礎。近期整體樓市氣氛回暖，今年首兩個月，一手住宅成交量已錄得逾3800宗，交投暢旺，市場普遍認為「小陽春」旺勢持續。預計本月一手成交量有望突破2000宗，顯示樓市交投活躍。