市場消息：黑石據報放棄40億美元入股新世界計劃 鄭家純家族堅拒讓出控股權 機管局料將接管「11 SKIES」營運

據市場消息透露，美國私募基金巨擘黑石集團（Blackstone）已決定終止一項總值達40億美元（約312億港元）的潛在入股新世界發展（00017）計劃。主要原因在於新世界發展的大股東鄭家純家族，堅持不願出讓公司控制權，導致雙方長達約一年、近數月陷入停滯的談判宣告結束。 消息人士續指，自今年3月以來，新世界與黑石的談判進展緩慢，而高盛則在是次潛在交易中擔任黑石的顧問。這項談判的破裂，突顯了家族企業在引進外部策略投資者時，對於控制權的重視程度。 另一邊廂，有報道指出，香港機場管理局（機管局）已從新世界發展手中，接管其位於香港國際機場航天城的旗艦商業項目「11 SKIES」的零售及娛樂營運業務。此舉涉及面積廣達266萬平方呎的零售及餐飲空間，相當於整個項目約七成的關鍵部分。 機管局發言人回應指，正就「11 SKIES」項目與發展商新世界保持密切溝通。機管局正全力發展「SKYTOPIA」願景，並強調「11 SKIES」的定位將配合「SKYTOPIA」的整體發展，以發揮協同效應。發言人續稱，鑑於疫情後消費模式有所轉變，商場定位將會調整，並會加強餐飲及娛樂元素。預計「SKYTOPIA」的核心項目包括機場遊艇港灣及亞洲國際博覽館擴建項目將於2028年分階段落成，屆時無人駕駛運輸系統亦將連接至東湧，機管局對此發展充滿信心，認為2028年將是「11 SKIES」配合「SKYTOPIA」分階段投入服務的理想時機。 在黑石退出談判的同時，新世界亦據悉與其他潛在投資者進行磋商。其中包括由RRJ Capital和Ares Management牽頭的財團。與黑石不同的是，這些機構並未尋求取得新世界的控股權，而是傾向持有少數股權，並維持鄭氏家族作為大股東的地位。 消息透露，RRJ Capital目前仍在積極組建財團，建議透過入股方式收購新世界少於三成的股份。而Ares Management亦提出透過注資以改善新世界的資產負債表，但要求鄭氏家族以股份作為抵押。Ares更據報邀請了一些亞洲主權財富基金加入旗下財團，並尋求重組新世界，以期降低其槓桿率、重新設定銀行貸款條款並審視旗下資產。 另外，凱德集團（CapitaLand Investment）亦曾與新世界展開談判，惟目前未知談判是否仍在進行中。凱德集團發言人表示，公司評估的任何投資都必須符合其平台策略，達到其財務回報門檻，並遵守其管治框架。 投資者普遍關注新世界與機管局就「11 SKIES」的租賃協議。消息人士指，各方正敦促新世界先解決「11 SKIES」的相關問題，作為達成任何交易的先決條件。據悉，新世界正尋求終止之前與機管局達成的協議，並將「11 SKIES」項目無償移交機管局管理。 根據原有協議，新世界每年需就「11 SKIES」項目向機管局支付18億元的保證租金，或最高可達該項目年總收入的30%（以較高者為準）。該租金將於2028年開始支付，直至2066年。 據早前報道，黑石最初的方案是透過向一家特殊目的公司（SPV）注資約25億美元，從而成為新世界的大股東，而鄭氏家族亦會向該公司投資10億至15億美元。 對於上述消息，黑石、高盛、新世界及Ares的代表均不予置評，RRJ則未有回應。