摩通料《施政報告》或增豪宅印花税 發展商股價受息率主導

香港政府即將發表首份五年規劃及新一份《施政報告》，市場高度關注其對樓市及經濟的潛在影響。投資銀行摩根大通發表報告指出，預計港府或會在即將出台的《施政報告》中，進一步提高豪宅印花税，惟該行強調，即使此舉落實，其對市場的影響應屬可控。 摩根大通於報告中表明，儘管提高豪宅印花税並非其基本預期，但鑑於政策考量，不完全排除這種可能性。該行分析指，即使政府決定調整，預計其對整體樓市，尤其是豪宅市場的影響，仍將維持在可控範圍內。 此外，摩根大通亦預期，政府在其首個五年規劃報告中，將不會推出任何針對私人住房市場有實質意義的扶持措施。《施政報告》的政策重心料將放在加快北部都會區的發展，以及透過多元策略吸引海內外人才來港。這些措施有望在中長期內，對香港的住房需求帶來支持作用。 展望短期市場表現，摩根大通認為香港地產發展商的股價走勢，將主要受到未來利率前景變化的影響。該行點名看好擁有穩健基本面及優質資產組合的發展商，包括太古地產(01972)、九龍倉置業(01997)，以及香港置地等。