世邦魏理仕：料本港豪宅樓價全年升5%至10% 上半年累升3.9% 內地買家佔逾億元成交半數

據世邦魏理仕發表最新報告指出，受惠於本地生產總值（GDP）的廣泛正面增長、旅客人數及零售銷售回升、首次公開招股（IPO）活動回暖，以及投資情緒改善等多項利好因素帶動下，香港商業及住宅房地產市場在今年第二季持續向好。報告並預期，本港豪宅樓價全年有望錄得約5%至10%的升幅，實際表現將視乎利率走勢。 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港房地產市場在今年上半年持續展現出令人鼓舞的穩定及復甦跡象。儘管豪宅市場的成交量有所放緩，但樓價仍保持穩健上升。 根據差餉物業估價署的數據顯示，豪宅住宅售價指數在今年第二季上升約2%，帶動年初至今的累計升幅達到3.9%。市場已連續12個月錄得升幅，樓價較去年3月錄得的低位反彈約10%。 然而，期內豪宅成交活動卻有所回落。第二季總成交金額由前期的125.6億元下降30%至87.6億港元；成交宗數亦由70宗減少至48宗。儘管如此，豪宅需求依然受到高資產淨值人士的支持，尤其來自中國內地的買家。報告指出，今年第二季內地買家佔逾1億元豪宅成交的約50%；而在一手豪宅市場中，其佔比更高達60%至70%，反映市場對頂級住宅資產的需求依然殷切。 此外，未來供應有限亦是支撐豪宅市場的重要因素。預計山頂及港島南區的新發展項目僅能提供約170個豪宅單位及洋房，供應相對稀缺。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩分析指，香港豪宅市場持續受惠於財富累積及資金流入所帶來的支持。雖然中國內地推出新的對外投資監管措施，或會短暫影響部分買家的入市意欲，但高資產淨值人士的需求仍然保持穩健。配合核心地段豪宅供應有限，以及金融市場環境逐步改善，預期下半年豪宅住宅市場需求將繼續保持穩健，為樓價提供有力支持。