美國30年期定息房貸利率破6.7釐 創逾一年新高 樓市負擔能力受關注

美國30年期固定抵押貸款平均利率本週顯著攀升，最新報6.71釐，超越上週的6.66釐，創下自2025年7月以來逾一年新高。此數據反映了長期利率市場的走向，對樓市及消費者按揭負擔能力構成壓力，市場普遍關注其對房地產市場的進一步影響。 聯儲局理事沃勒（Christopher Waller）近期發言，指出最新公佈的經濟數據顯示美國通脹已有降温跡象。他表示，若下週公佈的通脹數據能延續此趨勢，本月的議息會議或將無需再度加息。沃勒亦坦承，當前偏高的利率環境已對普通家庭造成衝擊，特別是在借貸成本及消費能力方面。 分析人士指出，在利率長期偏高的背景下，美國樓市持續面臨困境。高昂的按揭成本直接加劇了住房可負擔性問題，令部分潛在買家卻步，可能導致房地產市場交投量減少，成交價格面臨壓力。投資者將密切關注聯儲局未來的貨幣政策走向，特別是本月議息會議的結果，及其對整體經濟和樓市的影響。