美聯樓價指數按週迴升 惟信心指數微跌 分析指樓市上揚趨勢未改

美聯物業分析師岑頌謙指出，反映本港整體樓市表現的「美聯樓價指數」最新報149.11點，按周輕微回升0.38%，顯示近期樓價走勢持續於窄幅區間上落。若與四星期前比較，樓價累積上升0.13%；而由今年初至今，該指數更錄得10.69%的累計升幅。 另一方面，反映業主放盤態度及對後市信心的「美聯信心指數」（根據每星期美聯網盤價格變化製作而成），最新報73.8點，按周錄得0.7%的輕微跌幅。 岑頌謙分析，8月份一手住宅物業成交量成功重返逾千宗水平，對整體樓市氣氛構成正面提振作用。然而，市場焦點近期集中於全新盤推售，加上投資者普遍觀望美國聯儲局於9月中舉行的議息會議結果，部分急於出售物業的業主願意減價，導致減價盤源有所增加，從而令信心指數按周有所回落。儘管如此，岑頌謙強調，信心指數仍持續高於平均值，這反映市場對樓市後市走勢仍抱持信心，整體樓價向上發展的趨勢並未改變。 按地區劃分，上週全港三個主要分區的樓價指數均錄得升幅。「美聯港島樓價指數」最新報158.56點，按週上升0.88%；「美聯九龍樓價指數」則升0.58%至155.85點；而「美聯新界樓價指數」亦微升0.03%，報134.92點。 若以四星期前作比較，港島區及九龍區樓價分別升0.98%及0.1%，新界區則輕微下跌0.15%，地區樓價走勢呈個別發展。至於今年以來，三個區域的樓價均錄得可觀升幅。港島區樓價累積升幅達13.39%，九龍區升11.36%，而新界區亦上升9.23%。