萊坊預測：樓市有望升温，多項利好因素推動未來發展

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，預期未來利率將再度下降，按揭利率或跌破3%，這有望減輕置業者的財務負擔，提升買家的購買力，進一步推高樓價，預估至2026年，住宅樓價將增長約5%至8%。 此外，住宅租賃市場受益於人才流入及非本地學生的需求增長，租金預測有望上升3%至5%，並有機會創歷史新高。整體住宅成交量預測可達到65,000至68,000宗。市場上仍有約12,000至13,000個單位待消化，這將有助於後市樓價的上升。 預計2026年的賣地收入將達120億至150億港元，按年增長60%。私人發展項目的補地價預測將反彈至80億至100億港元。此外，針對2026年的財政預算案，王兆麒認為政府或不會推出大規模的措施，僅可能微調印花税。 在豪宅市場方面，萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華預料，豪宅價格將上升約5%，租金約升3%至5%。 寫字樓市場方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶分析，香港島甲級寫字樓全年租金跌幅不超過5%，而中環優質寫字樓在2026年有望錄得最多8%的增長。她強調，港島寫字樓的空置率將逐步縮小。 而九龍區方面，萊坊執行董事及九龍區商業物業服務部主管吳志峯表示，由於供應過剩，預期九龍寫字樓租金今年將下降4%至6%。 至於零售物業市場，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫預測，直至2026年，零售市場將呈現兩極化走勢：核心區街舖受奢侈品銷售回升及新品牌追求高曝光位置的影響，租金可能上升5%至10%；而地區商場則受電商發展及顧客北上消費傾向影響，租金或下跌最多5%。 市場觀察家指出，這些預測反映了市場近期的活躍狀況，各類型物業在不同需求及外圍因素下的多元發展。