萊坊料今年樓價升8至10% 市場資金充裕配合低息環境利好樓市

私營房地產顧問服務公司萊坊最新發表的樓市展望報告指出，在按揭利率維持低水平及市場資金充裕的環境下，香港住宅樓價有望持續向好。該行預計，今年一般住宅樓價將錄得8%至10%的升幅，而住宅租金亦料上升5%至8%，主要受惠於海外人才來港及子女就學需求所帶動。 萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明表示，截至今年4月，香港住宅樓價已連續約11個月呈現升勢，目前每月成交量約為6600宗。市場分析認為，內地買家迴流、整體市場氣氛改善以及供應逐步獲消化，均為樓市向上的主要動力。他續指，目前一、二手住宅市場均呈現量價齊升的格局，地段優越且定價具競爭力的住宅項目將繼續受到市場追捧，並保持高銷售量。萊坊預計，今年全年整體住宅成交量將達到7.5萬至8萬宗，較2025年上升兩成。 在投資市場方面，萊坊數據顯示，消費氣氛疲弱及消費模式轉變持續影響市場表現。今年1月至5月期間，零售物業僅佔總成交金額的4.9%。相反，寫字樓物業繼續主導投資市場，佔比高達62.5%，主要受用家需求及樓價穩定因素所帶動。而住宅及相關「居住產業」資產，包括住宅、住宅用地、酒店及服務式公寓等，則合共佔總成交的32%。 展望2026年，萊坊投資部執行董事林嘯東預期，香港資本市場有望持續回暖，各主要板塊的交投量預料將逐步改善。他指出，住宅市場的動力正逐步增強，料將帶動整體投資市場復甦。此外，寫字樓市場的復甦亦正逐步擴闊，過往主要由大型用家主導的成交模式，正延伸至核心區優質大廈分層寫字樓的投資需求回升。