順豐房託（02191）再奪GRESB雙重殊榮，分派穩中略調 投資者關注可持續發展與財務策略更新

順豐房託（02191）最新再次於全球房地產可持續標準（GRESB）評比中榮獲五星級評級，延續去年最高等級表現，同時首次參與「GRESB公開披露」評估，立即獲A級肯定，於「工業：分銷倉庫」細分類別中位列榜首。市場消息指，該等認可反映機構對其可持續營運策略和資訊透明度的高度肯定，亦有助提升投資者對物流地產類REIT的信心。 此外，順豐房託最新財務動向亦備受市場關注。根據中期業績，截至2024年6月30日止半年，可供分派收入微升至1.195億港元（按年+0.13%），每基金單位派息13.11仙，派息比率為90%，並維持投資組合整體出租率高企於97.5%。投資組合估值約62.37億港元，資產負債比率升至38.4%，管理層表示將以穩健資金管理策略應對市況波動，並積極尋求適當收購機會以擴充資產組合，特別聚焦華南及大灣區地區潛在項目。市場亦有分析師認為，若利率進一步下行，有助緩和物流地產租金壓力，對基金未來收入構成支持。 回望全年業績表現，順豐房託於截至2024年底年度，可供分派收入達2.344億港元，按年升約1.9%，錄得總收益4.51億港元（+2.4%），物業收入淨額3.61億港元（+1.5%）。全年每單位派息達27.4仙，惟由於基金物業公允值錄得顯著虧損，全年除税後錄虧約2.945億港元，對比前年同為盈利。管理層因此調整全年派息比率至95%，以保留資金增強抗風險能力，稱會審慎監測市場並把握拓展組合同區收購良機。 總結而言，順豐房託在GRESB可持續評級中再創佳績，彰顯對ESG實踐及披露的重視；財務方面雖然受估值波動牽動整體收益，但透過策略性調整分派比率與保持高出租率，並甄選未來收購機會，維持穩健發展方向。投資者現時密切關注其可持續表現與資產擴張策略是否進一步強化其市場競爭力與回報潛力。