新盤搶購潮激發市場購買力 貨尾單位亦受追捧庫存續降

近期香港一手住宅市場表現熾熱，每逢週末，各新盤售樓處均人潮如鯽，買家爭相入市的場面屢見不鮮。無論是規模較小的項目抑或大型發展，均屢傳一日內沽清的消息，市場氣氛高漲，連帶早前累積的貨尾單位亦獲市場重新關注，呈現「翻生」勢頭。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，這股樓市狂潮已席捲全港。 發展商雖然積極推盤，平均每月有三至四個全新項目應市，惟在龐大需求面前，項目「一Q清枱」已成常態，反映市場購買力充裕。由於新盤抽籤中籤率偏低，加上發展商在加推單位時普遍伴隨加價，促使大量未能成功入市的購買力轉向各區的貨尾單位，帶動全港逾百個項目同步受惠。 據中原地產的統計數據顯示，自政府於去年2月放寬物業印花税政策後，市場交投氣氛顯著改善。自去年3月起，本港樓市已連續14個月每月錄得逾百個樓盤有成交紀錄，其中九龍區的樓盤佔比最多，約達一半。今年1月及3月，錄得成交的樓盤數目更一度突破150個，創近年新高，這印證了購買力並非僅集中於少數焦點新盤，而是全面滲透至全港各區。其中，近年被視為貨尾重鎮的啟德區，今年首季的一手住宅登記量達到721宗，較去年同期急升1.6倍，顯示該區貨尾去化情況理想。以今年5月第二個週末為例，全港錄得逾570宗一手成交，涉及38個樓盤，當中僅有4個為全新盤，其餘均為貨尾單位。在發展商積極去庫存策略下，今年首季一手貨尾量已降至16,672夥，錄得連跌四季，較2023年高位大幅回落近三成，反映庫存壓力持續紓緩。 市場分析指出，目前市場上的貨尾單位大多屬於已落成的現樓物業，具備「即買即住」或「即時收租」的獨有優勢。這對於追求即時投資回報的資金而言，具有極高的吸引力。近年來，隨著大量人才及學生來港，租務市場需求持續強勁，進一步推升現樓物業的受歡迎程度，從而帶動一手市場交投活躍。 整體樓市表現方面，第二季市場升勢得以延續。今年4月份新盤成交量已超過2200宗，而本月（5月）預料亦將再突破2000宗水平。市場普遍瀰漫著「愈遲入市愈貴」的心態，這被視為近期樓市購買狂潮的主要推動力。不少買家為免錯失入市良機，寧願盡快落實交易，相信「早買早賺」。有市場數據顯示，去年成功入市的新盤買家，若於一年後沽出，普遍可錄得豐厚利潤，賺幅普遍介乎一成至兩成，個別優質單位更可能高達四成，進一步刺激市場入市意欲。