三月新申請按揭宗數創近年高位 星之谷預計定按佔比或突破15%

根據最新按揭數據顯示，今年三月份新申請按揭宗數錄得10,311宗，這是自2023年3月以來，首次單月申請宗數突破一萬宗關口，反映市場交投氣氛轉趨活躍，並創下近年新高。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指出，目前新申請按揭數字的顯著增長，主要受惠於近期新盤及二手物業交易量上升所帶動。他預計，隨著整體樓市交投持續暢旺，加上各銀行為搶佔市場份額而紛紛推出具競爭力的低息按揭計劃，整體按揭申請宗數有望進一步攀升。 莊錦輝特別提到，市場對定息按揭的興趣正日益增加，他預期選用定息計劃的客户佔比有望突破15%。 然而，轉按市場目前仍處於較低水平。三月份的轉按申請宗數僅為765宗，相比2023年3月的1,281宗，顯示轉按活動仍顯疲弱。莊錦輝解釋，這可能與部分業主對未來利率走勢抱持觀望態度有關。不過，他補充，約兩年前在高利率環境下申請按揭的業主，現已陸續度過罰息期，可重新審視其按揭方案，並考慮轉按選項。此外，部分銀行提供低至2.73釐的定息轉按計劃，為有意鎖定供款成本的業主提供吸引誘因。 在同期新批出的按揭貸款中，選用固定利率計劃的比例亦錄得顯著增長，由先前的7%躍升至10.4%。這是自2022年11月以來，定息按揭佔比首次重返雙位數水平，反映市場對利率前景的預期及對穩定供款的偏好。 莊錦輝進一步指出，踏入四月初，再有兩間銀行加入定息按揭市場戰團，且不排除未來會有更多金融機構推出類似產品。同時，大型銀行亦相繼提高按揭現金回贈，而這些優惠同樣適用於定息按揭計劃，預計將進一步吸引客户選擇定息方案。他預測，在多重利好因素帶動下，定息按揭的市場佔比有望在今年年中突破15%。