永義國際（01218.HK）擬剝離旺角花園廣場物業及股本證券　引入高山企業作價約2.68億港元以換股方式支付

永義國際（01218.HK）宣佈，其全資附屬公司Easyknit Properties已於2025年10月10日簽訂具條件買賣協議，擬將全資附屬公司卓益的全部已發行股本出售予高山企業（00616.HK），交易對價由高山以發行2025年可換股票據（convertible notes）方式支付，估計淨對價約為2.684億港元。對此安排，市場消息指出，乃集團因應資金流需求所作出的既定策略，旨在透過變現資產以強化現金流，同時避免持續承擔相關物業帶來的現金支出。該交易料不會造成集團及股東出現預期虧損，並有助提供穩定利息收入及改善資產負債比率。 據公告披露，卓益名下核心資產為位於九龍旺角花園街19號花園廣場之物業，包括地下1、2、3號舖及一樓、二樓各1號舖，總可出售面積逾13,544平方呎。此外，該附屬公司亦持有上市公司股本證券，包括約4,230.8萬股百福控股（01488.HK）及約26.8萬股中國平安（02318.HK），截至2025年3月31日兩者公平值合計約4,630萬港元。值得一提的是，該筆百福股份將於交易完成前轉讓予永義另一全資附屬公司。 市場消息指出，永義此舉符合其一直以來通過處置物業套現以補強資金結構的策略，過去亦曾出於同樣目的出售金融資產或轉讓可換股票據。此外，於近期，其亦透過公開市場方式沽出部分中國平安股份，以變現資金應對營運需要。 另一方面，高山企業（00616.HK）近期股價表現亦受關注，於9月份曾一度單日急升逾20%，最高見0.125港元，創近月新高，反映投資者對相關交易的興趣趨增。 總結而言，這宗涉及旺角核心地段物業及持倉股本證券的剝離交易，不僅可為永義國際帶來即時現金流與未來利息收益，亦有望降低其資產負債比率，同時為高山企業提供收購物業與資產的渠道，具雙方互補性。企業及投資者將繼續關注交易進展及雙方後續財務及股價動向。