利嘉閣料全年樓價升逾一成 租金指數連升創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港樓市在短暫喘息一個月後，受惠於經濟表現持續向好、股市反彈以及需求殷切等因素，已迅速止跌回穩，對後市走勢維持樂觀看法。他預計，全年樓價有望錄得至少10%的升幅，而租金則料升7.53%。 根據差估署今日公佈的最新數據顯示，最新月份私人住宅售價指數報320.5點，較前一個月微升0.06%，成功扭轉了早前單月下跌的勢頭。然而，若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，目前樓價仍下跌19.49%。 市場分析指出，近期樓價錄得輕微升幅，主要反映早前市況的複雜性。當時市場消息好壞參半，一方面受中東地區戰火重燃及市場對美國利率走勢的憂慮影響；另一方面，在多項利好因素帶動下，包括新盤銷售重啟並錄得理想銷情、本地上半年經濟表現強勁，加上大型金融機構普遍看好未來經濟前景，以及股市在7月大幅反彈，均抵銷了暑期傳統淡季的影響，促使樓價在窄幅拉鋸後出現微升。 展望短期樓價走勢，陳海潮相信，在最新月份新盤持續熱賣，多個項目錄得理想入票及沽清情況，預期可支持樓價維持靠穩。儘管美國已展開加息週期，但香港暫未跟隨。他認為，只要息口升勢並非急速及大幅度上揚，相信不會對樓市造成致命打擊，最多隻會拖慢樓價的上升步伐。他預計，最新月份樓價升幅將維持在0.5%以內，而整個第三季則料下跌0.28%，但預期第四季將會反彈。 租金走勢方面，差估署最新數字顯示，最新月份租金指數報210.3點，按月急升1.64%，為近27個月以來的單月最大升幅。租金至今已連漲10個月並迭創歷史新高，期間累計升幅達5.20%。此外，市場數據顯示，租金自約兩年前底起，已連續逾20個月持平或上升，累積升幅高達9.59%。 陳海潮預計，受暑假旺季餘勢帶動，最新月份租金有機會維持約1%的升幅。儘管預期第四季租金升幅或會放緩，但全年租金最終仍有望錄得7.53%的增長。