中原地產料第四季樓價穩步上揚 一手交投有望突破2000宗

差餉物業估價署最新公佈的樓價指數，引起市場廣泛關注。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指，上月樓價指數輕微回落，主要受此前惡劣天氣及大型體育賽事（世界盃）影響，窒礙了市民的睇樓活動。然而，隨著賽事結束，天氣轉趨穩定，市場觀望氣氛消散，睇樓量已迅速回復原有水平，預計在交投量有所支持下，樓價有望止跌回穩，甚至逐步回升。 租賃市場方面，表現則更為突出。8月份租金指數的強勁升幅，反映了7月份踏入傳統租賃旺季的效應。值得留意的是，不少家庭客、各類專才、內地生及海外學生為準備新學年而積極物色租盤，帶動租務需求急增。數據顯示，中原地產在7月份促成租賃成交高達約3,000宗，創下集團有紀錄以來的最高宗數。受旺盛租賃交投持續推動，租金指數亦跟隨上揚，最新差估署租金指數已連升10個月，按月升1.64%，並再創歷史新高。 陳永傑續稱，儘管最新一份《施政報告》對樓市政策的直接著墨不多，但政府持續吸納人才的大方向維持不變。隨著越來越多專才及優才來港發展，本港的住屋需求將有增無減，而租金持續高企，預料將為樓價提供有力支持，推動第四季樓價持續向上。此外，近期美國議息後，本港主要銀行未有即時跟隨加息步伐，亦有效增強了買家的入市信心。同時，日前中美兩國元首的會晤，亦反映雙方關係趨於緩和，此皆為物業市場帶來正面且利好的消息。 一手市場近期表現活躍，呈現「百花齊放」局面。本月至今，一手市場已暫錄得逾1,100宗成交。市場預計，全月一手成交量有望達到約1,500宗，與上月錄得的1,095宗相比，錄得近三成多的顯著升幅。陳永傑更預期，10月份一手成交量有望進一步突破2,000宗水平，顯示市場交投氣氛活躍。