美聯信心指數五連跌反映業主觀望 樓價指數逆市企穩全年升逾一成

反映本港業主放盤態度的「美聯信心指數」最新報77.4點，按周下跌0.9%，已連續第五週錄得跌幅，顯示市場觀望氣氛日漸濃厚。然而，與此同時，反映本港樓價變化的「美聯樓價指數」卻錄得升幅，呈現出市場複雜的局面。 美聯物業分析師岑頌謙指出，本港樓市氣氛持續受壓，主要受制於恆生指數於低位徘徊，以及未來息口走勢存在不確定性。他續稱，在減價盤數量增加的背景下，信心指數進一步回落實屬預期之內。然而，岑頌謙亦強調，目前信心指數仍高於平均值，這反映普遍業主對後市的看法依然保持審慎樂觀。 從減價盤比率數據可見，全港三大區域中，新界區的減價盤比率為三區最高。若細分至個別地區，荃灣、天水圍及又一村的減價盤比率位列前三。按單位面積劃分，實用面積約430平方呎或以下的A類單位，其減價盤比率最高；其次為實用面積介乎約753至約1075平方呎的C類單位，而實用面積約1722平方呎或以上的E類單位則緊隨其後，反映不同類型物業的議價空間有所擴大。 與業主信心指數的走勢形成對比的是，「美聯樓價指數」卻錄得升幅。最新數據顯示，該指數報148.46點，按週上升0.33%，若與四星期前相比，更錄得0.84%的升幅。年內迄今，本港樓價累計升幅達到10.21%，表現出一定的韌性。岑頌謙補充，雖然樓價指數維持升勢，但恆生指數的調整對本港樓市的實際影響，預計將於稍後公佈的樓價指數中逐步浮現。 細看各區表現，三大區域的樓價指數按周均錄得升幅。「美聯港島樓價指數」最新報158.59點，按周升0.55%；「美聯九龍樓價指數」報155.88點，按周升0.41%；而「美聯新界樓價指數」則報133.62點，按周升0.2%。若與四星期前比較，港島區、九龍區及新界區的樓價分別上升1.67%、1.43%及0.06%。就今年以來的累計升幅而言，港島區、九龍區及新界區分別勁升13.42%、11.38%及8.18%，反映各區樓價普遍向上，展現出不同板塊的抗跌能力。