奧雅納資管料樓市交投回升 中小型住宅樓價看漲逾一成

差餉物業估價署最新數據顯示，今年2月份私人住宅售價指數錄得307.6點，較1月份的302.8點顯著上升1.59%，為近五個月以來最大的單月升幅，樓價更創下近22個月新高。自去年中起，本港樓價已連續九個月錄得升幅，期間累積升幅達7.36%，反映市場氣氛持續改善。 Arup奧雅納資產管理董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒指出，踏入2026年，香港整體樓市表現明顯向好，其中息口回落對刺激整體樓市產生最大效益，令市場氣氛回暖。然而，由於貨尾量仍然偏高，市場購買力持續傾斜於新盤，而發展商推出的新盤開價未見進取，導致二手樓價回升幅度相對有限。 宏觀經濟方面，美國聯儲局於3月議息後維持利率不變，加上中東地緣政治局勢影響油價上揚及通脹壓力，市場普遍預期美國上半年內難以再減息，香港短期內亦不會再下調最優惠利率（P）。不過，受惠於熱錢流入香港尋求避險，預計香港銀行同業拆息（HIBOR）或會反覆向下，為樓市帶來支持。奧雅納資產管理預計，今年第一季樓價有望上升約4%，而2026年全年樓價則有機會錄得8%至10%的升幅，其中中小型住宅樓價的升幅更有可能突破10%。 王兆麒預期，本港銀行將於2026年內再下調最優惠利率（P）0.125至0.25釐，屆時按揭利率有望回落至3釐以下，低於租金回報率，將吸引更多投資者入市。他補充，未來數月按息料將進一步回落，一旦按息跌破3釐，市場購買力將會明顯增加，樓價亦隨之顯著回升。 儘管新盤銷情表現優於二手市場，但市場上的貨尾量依然高企。奧雅納資產管理估計，待貨尾量再減少4000至5000夥後，將有利樓價進一步上升。按目前的銷售步伐推算，貨尾量最快可望於2026年第三季回落至較健康水平。預計2026年全年住宅成交量將上升至6.5萬至6.8萬宗水平，其中一手成交約佔35%。 發展商推盤策略方面，料將繼續提供各類優惠及財務計劃以吸引買家。短期內，發展商仍會以貼市價開盤，主要任務依然是「去庫存」，以改善其財務及現金流狀況。預計價單之間的提價幅度將維持在低單位數增長。 租賃市場方面，政府各項人才引進計劃令本港勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續提供剛性支持。「校網效應」亦將繼續支持大、中、小學校網區的各類租務需求。奧雅納資產管理預料，2026年租金走勢將繼續平穩向上，按年再升3%至5%。