領展折讓逾三成出售悉尼商廈半數權益 套現12.39億元優化資產組合

領展房產基金（0823）公佈，以約2.26億澳元（摺合約12.39億港元）作價，出售旗下位於澳洲悉尼「100 Market Street」商業大廈之50%權益予房地產投資公司Aware Real Estate（ARE）。是次交易預計於今年第三季內完成，並較領展當年購入價錄得逾三成的貶值。領展表示，套現所得資金將用於基金單位回購及重新投資亞太地區的核心零售物業組合，以優化其整體資產配置。 該物業為領展於2020年4月斥資約6.55億澳元（當時價值約31.32億港元）向黑石集團收購。是次出售作價按該物業於今年5月31日的估值約4.52億澳元計算，較領展當年購入價低逾三成。交易完成後，領展仍將持有該物業的50%權益，並將繼續收取相關管理費用。 市場消息指，此舉符合領展積極優化資產組合、審慎推進資本循環的策略。中信里昂發表報告指出，是次交易與領展早前公佈出售5%至10%非核心物業的政策方向一致，雖然交易發生較預期早，但預料其連同此前出售新加坡「Swing by Thomson Plaza」所得款項，將用於加碼回購基金單位，預期可對領展股價構成支持，甚至有望跑贏大市。消息公佈後，領展股價昨日隨大市下跌，收報39.66元，跌0.35%。 根據領展提供的投資者簡報，是次出售代價相當於6.5%的退出收益率。假設按今年3月底完成出售該項目，備考經調整負債與總資產比率將由約25.6%變更至約25.8%。完成交易後，淨負債將由3月底的526億元微降至519億元，而淨負債比率則維持在23.9%。 翻查領展歷年年報資料顯示，「100 Market Street」項目在2021/22財政年度曾創下7億澳元的估值高峯，惟至2024/25年度，估值已跌穿5億澳元大關。過去六年來，該項目累計為領展貢獻了1.79億澳元的淨收入。目前該物業出租率達100%，年度淨現行收入為3390萬澳元（約1.86億港元）。 領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，是次交易體現集團致力優化資產組合的決心，並透過引入新的資本夥伴，降低相關投資的比重，同時集團將繼續按協議為項目營運提供管理服務，發揮其在亞太區持有及管理零售資產的核心優勢。 是次交易尚待澳洲競爭及消費者委員會（ACCC）的最終批准。買賣雙方亦訂立優先購買權及隨售權協議，其中隨售權條款容許領展在ARE擬出售有關物業權益時，可要求第三方買方以不低於給予ARE的出價購入其權益。