美銀證券：港元拆息回落助地產板塊估值修復 但樓價仍需新催化劑

美銀證券近日發表報告指出，港元拆息（HIBOR）顯著回落，這一變化實際上相當於減息，從而引發了本港地產板塊的估值修復。然而，美銀認為，儘管基本面有所提振，但這些因素可能不足以改變樓價的整體走勢，地產板塊仍需新的催化因素來維持良好的表現。

報告中提到，美銀預計今年本港的二手住宅樓價將下跌3%至5%，而截至目前為止，樓價已暫時下跌1.5%。該行相信，HIBOR的下跌可能會推動交易量的增加，但不一定會使樓價上升。發展商仍然專注於去庫存，並預測今年一手住宅成交量將增長6%，達到1.8萬夥。

在租金方面，美銀預期今年零售及寫字樓的租金全年最多將下跌5%。續租的租金可能仍會出現負增長，而寫字樓的租金跌幅或許會減慢，但高空置率的壓力依然存在。

此外，美銀認為，新世界發展（0017）成功延續銀團貸款將為市場提供一些紓緩。內地投資者對追求收益率的興趣上升，或許成為該板塊最終突破交投區間所需的關鍵因素。該行對恆地（0012）、九龍倉置業（1997）及希慎（0014）的前景持樂觀態度，認為這些公司在市場中仍具備潛力。