荃灣住宅租務市場回暖，租金回報吸引

隨著暑假住宅租務旺季的到來，中原高級分區營業經理林恩信指出，荃灣區在4月份錄得約160宗住宅租賃成交，而本月暫時則錄得約30宗成交。特別值得一提的是，海之戀‧愛炫美第2B座低層B室，實用面積518方呎的兩房單位，面向海景，業主在放盤不足兩天的時間內便以2.1萬元的租金成功出租，實用呎租接近41元。根據近期同類單位的租金約為2.4萬元至2.5萬元計算，此次的租金較市場價低逾一成，顯示出租務市場的競爭力。

林恩信進一步分析，隨著租客的入息穩定，業主願意預繳一年租金超過25萬元，因此決定將租金減少4000元，降幅達16%。這位業主於2017年7月以816萬元的價格購入該單位，持有約8年，享有租金回報率達3.1釐。這樣的情況不僅反映出荃灣區的租務市場正在回暖，也顯示出業主在面對市場變化時的靈活應對策略。