香港商舖市場波動中，美麗都大廈地鋪降價吸引投資者

在近期香港地產市場的波動中，尖沙咀美麗都大廈的地鋪成為投資者關注的焦點。根據美聯旺舖的營業經理陸澤森表示，位於彌敦道54-64B號的美麗都大廈地下34號舖及一樓28號舖目前以2,600萬港元的價格放售，較最初的叫價3,200萬港元下降約18.8%。

這一降價反映了香港商業地產市場當前面臨的挑戰。由於全球經濟不確定性增加和利率上升，市場出現波動，影響投資者信心。此外，根據最新市場數據顯示，香港股市的市盈率平均在10至12倍之間，低於歷史平均水準，顯示出市場對資產價格的謹慎態度。

該物業的租户為「港兑數字貨幣」，目前的月租為8萬港元，租約將持續至2027年6月底。以現有租金計算，年租金回報率達3.7%，為潛在買家提供了直接且穩定的租金收入來源。這一回報率在當前市場環境下顯得相對有吸引力，特別是對於尋求穩定現金流的投資者。

地處尖沙咀的美麗都大廈，周邊為名貴鐘錶零售區，毗鄰K11商場和多個國際名錶品牌專門店。區域內人流量大，吸引了大量遊客和本地消費者，這也增強了該物業的投資潛力。儘管市場面臨挑戰，但此類物業的核心地理位置和穩定回報率仍然對資產增值具有潛力。

近期的地產市場新聞亦指出，香港的商舖市場正在適應新的經濟現實，投資者需更加謹慎地評估資產的長期價值。這次美麗都大廈地鋪降價，或許為市場提供了一個重新評估商業地產價值的契機。