香港樓市展望：拆息回落助推住宅樓價，商廈租金面臨壓力

近月拆息持續回落，對住宅樓價形成支持作用，這一趨勢使得市場對於住宅物業的信心有所增強。根據萊坊的分析，雖然預計下半年港島區的寫字樓租金將受到壓力，但租賃需求仍然有望持續改善。隨著新寫字樓項目如「One Causeway Bay」的落成，年底的空置率可能會上升至15%。因此，港島區的甲級寫字樓租金預計最多會下跌3%。

在九龍區方面，市場對於寫字樓的需求仍然疲弱，預計租金將在今年底前下跌9%至11%。這顯示出九龍的商業地產市場仍需時間來恢復活力。

在投資市場方面，自年初至今，總交易額達到140億元，與去年持平，但交易宗數卻同比下降了7%。寫字樓物業的交易佔市場總交易的52%，而酒店及服務式住宅的交易則佔20%。萊坊預計，下半年市場焦點可能會因政府推出的先導計劃而轉向學生住宿及教育相關資產類別，這可能為市場帶來新的機遇。

值得注意的是，香港的零售市場目前面臨顯著的下行壓力。根據最新的數據，零售業的總銷貨額臨時估計為289億元，按年下跌5.6%。萊坊分析指出，負資產宗數的增加削弱了消費者的信心，隨著消費者的購物模式發生變化，整體租金水平及零售物業的估值可能會出現調整。這些因素都將影響香港的經濟復甦進程，市場參與者需密切關注未來的發展動向。