內地樓市｜9月70城新建商品住宅價按年跌2.8% 跌幅收窄至今年最慢 一線城市表現分化

中國內地9月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數按年下跌2.8%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，並創下今年以來的最慢降速，顯示整體樓市跌勢有所放緩。按月計，上述城市房價指數則連續第四個月保持0.1%的跌幅，走勢趨於平穩。國家統計局公佈的數據顯示，上述指數是衡量內地房地產市場健康狀況的重要指標之一。 根據國家統計局的測算，9月份在70個大中城市中，新建住宅價格指數按月錄得升幅的城市有17個，較8月份的15個有所增加；錄得跌幅的城市維持在49個；持平的城市則由8月的6個減少至4個。市場普遍關注，上漲城市個數的增加或反映部分地區市場情緒有所改善。 國家統計局城市司統計師楊彩芳對數據進行解讀時指出，9月份一線城市商品住宅銷售價格按月繼續錄得升幅。同時，二、三線城市按月跌幅整體有所收窄，而一、二、三線城市按年跌幅亦見全線收窄，反映出樓市壓力在不同層面均有所緩解。此外，按月價格上漲的城市數量亦較上月有所增加，進一步印證了跌勢收窄的趨勢。 細分來看，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格按年下降0.5%，降幅較上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州及深圳分別錄得2.7%、1.1%和1%的按年跌幅，而上海則逆市上漲2.8%，顯示一線城市內部表現存在分化。二線城市及三線城市新建商品住宅銷售價格按年分別下跌2.4%及3.9%，跌幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。 按月比較，一線城市新建商品住宅銷售價格整體上漲0.1%，漲幅與上月持平。具體而言，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.3%，而北京則下跌0.2%。值得留意的是，二線城市新建商品住宅銷售價格則由上月的按月下跌0.1%轉為持平，顯示價格趨穩。三線城市新建商品住宅銷售價格按月下跌0.2%，跌幅與上月相同。 整體而言，儘管內地房地產市場仍處於調整期，9月份房價數據的變化，特別是跌幅的收窄及部分城市表現的回暖，或為市場帶來一絲穩定訊號。投資者及市場參與者將密切關注後續政策動向及市場的進一步演變。