房屋局數據示公屋輪候時間回落 團結香港基金料可達4.5年目標

房屋局近日公佈截至2026年3月底的公屋輪候數據，顯示綜合輪候時間顯著縮短至4.7年，而一般申請的輪候時間則維持在5.6年。 對此，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺分析指，有關數據反映政府在房屋政策上的方向正確，預期在「簡約公屋」發揮關鍵過渡支援作用，以及傳統公屋即將迎來供應高峯期下，整體房屋基本面將持續改善。 葉文祺指出，「簡約公屋」的成效正逐步彰顯。隨著更多簡約公屋項目相繼落成，其編配比例由上一季不足20%大幅提升至近50%。他解釋，由於簡約公屋單位輪候時間較短，此舉有效帶動整體綜合輪候時間下降，印證了其作為短期紓困工具的實質效益。此外，回收公屋單位的重新編配工作亦持續發揮作用，顯示公屋單位流轉效率漸見改善。 更值得市場關注的是，公屋輪候隊伍正經歷實質性消化。數據顯示，一般申請的宗數較高峯期已回落超過三成，短期內有望跌破10萬宗的心理關口。綜合上述積極趨勢，葉文祺對本財政年度完結前，綜合輪候時間能夠達到4.5年的目標維持信心。 然而，他亦提醒未來輪候時間仍有機會出現波動。他解釋，目前傳統公屋平均輪候時間仍維持在5.6年，主要由於獲編配的申請者中，逾六成屬於輪候時間較長的市區個案，這正反映政府正逐步消化積壓已久的市區申請。葉文祺補充，鑒於未來傳統公屋供應將主要集中在新界區，而市區單位仍較受市民歡迎，地區供需差異可能導致輪候時間出現反覆。 從長遠角度來看，葉文祺認為未來五年傳統公屋將進入落成高峯期，這將為政府提供更多政策空間，以優化房屋階梯的其他層面。屆時，房屋政策將有機會從單純的「提量」（增加供應）邁向「提質」（提升質量），進一步回應市民的住屋需求。