中原地產：2月二手住宅放盤量按年跌25% 創近6年新低 料年內或續降至2.5萬夥以下

據中原地產網站最新數據顯示，今年2月份全港二手住宅放售單位數量顯著回落，錄得28,669夥，較去年同期大幅減少9,991夥或25%。此數字不僅標誌著放盤量已連續第12個月下跌，更重返至2021年1月的水平，創下近六年的新低。 其中，十大指標屋苑的放盤量尤為緊張，2月僅錄得1,275個單位可供發售，按年鋭減658個或34%。值得留意的是，放盤量不足100個的屋苑已由去年同期的1個，急增至6個。個別屋苑供應情況更為嚴峻，例如黃埔花園，僅餘45個單位放售，按年大減57%，市場上「4字頭」叫價單位已告絕跡，入場費需要548萬元。麗港城的放盤量亦大減近一半至49個，而傳統大型屋苑太古城，其放盤量亦跌穿300個關口，降至273個，按年減少11%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指出，近期二手交投氣氛暢旺，樓市去貨速度加快，惟市場新增放盤單位供應有限，未能有效填補已售單位的空缺。同時，部分業主看好樓市後市發展，選擇「封盤」持貨觀望。此外，不少原本的租客亦基於對未來樓價的預期，選擇「轉租為買」，進一步收緊市場盤源。 在供應持續緊張的局面下，過往市場上較少人問津的單位，例如極低層、一樓單位、沒有電梯直達的頂層户，甚至曾發生事故的物業，亦逐步被市場消化。這反映出買家在「揀無可揀」的現實下，被迫退而求其次。與此同時，市場對減息的預期持續推動整體樓市成交。去年全港二手私人住宅買賣登記錄得37,247宗，按年上升近兩成，創四年來的新高。一手新盤庫存量亦呈現連月下跌趨勢，今年2月跌穿1.7萬夥水平，錄得16,839夥，按年減少逾5,600夥。 陳永傑續指，二手市場放盤量與一手新盤庫存同步回落，清晰反映出本港樓市復甦步伐正在加快。隨著市場供求關係轉趨緊張，預期樓價的升幅有機會進一步擴大，部分憂慮「遲買更貴」的準買家，亦因此加快入市步伐。他預計，年內全港二手放盤量或將持續下跌至不足2.5萬夥水平，屆時市場將呈現更為明顯的供不應求局面。