美聯物業：1月短線轉售獲利個案創撤辣後新高 西沙SIERRA SEA成交最旺

美聯物業研究中心綜合土地註定處資料顯示，隨著去年樓價從低位逐步回升，市場上的短線轉售（即持貨年期一年或以下）獲利個案亦錄得顯著增長。今年一月份，這類轉售共錄得90宗，其中73宗錄得賬面獲利，較去年十二月份的64宗按月上升約14.1%。此數字不僅為政府撤銷部分樓市需求管理措施（俗稱「撤辣」）後的新高，亦反映市場交投氣氛有所改善。 美聯物業分析師岑頌謙指出，一月份錄得的73宗短線轉售獲利個案，已是撤辣後單月最高水平，顯示部分短期投資者或用家對後市信心有所增強。市場關注短期獲利空間擴大，或會吸引更多活躍資金投入。 若按屋苑劃分，西沙SIERRA SEA在今年一月份錄得最多持貨年期一年或以下的轉售獲利個案，共有5宗，平均每宗賬面獲利約77.5萬元，表現突出。緊隨其後的是灣仔QUEEN'S CUBE及屯門NOVO LAND，兩屋苑各錄得3宗賬面獲利個案，平均每宗分別獲利約54.2萬元及約26.4萬元。此外，美孚新邨、沙田第一城及元朗的朗天峯亦分別錄得2宗獲利個案，其中美孚新邨平均賬面獲利105萬元，沙田第一城及朗天峯則分別約52萬元及約49.9萬元。 岑頌謙補充，儘管短線轉售活動有所活躍，但實際宗數仍維持在「雙位數」的偏低水平。他解釋指，對比今年一月份已知的二手私人住宅註冊個案（已扣除內部轉讓及特殊成交等）約2400多宗，上述持貨一年或以下的轉售個案僅佔不足4%。由此可見，短線轉售市場並未出現過熱現象，樓市仍以用家需求為主導。