28Hse指數：樓價按周挫0.72% 二手議價空間擴大 租金指數創新高

根據28Hse最新發布的市場數據，本港樓市近期表現呈現分化格局。截至最新一期，易發樓價指數報119.93點，按周錄得0.72%的跌幅；相對而言，易發租金指數則報121.42點，按週上升0.24%，更創下該指數的歷史新高。 28Hse分析指出，本港樓價受壓主要源於多重因素影響。市場普遍認為，一手新盤市場的承接力持續疲弱，加上內地資金外流政策趨緊，均對整體樓市構成壓力。受此影響，二手業主為促成交易，普遍願意擴大議價空間，進一步拖累整體樓價表現。 分區數據顯示，各地樓價走勢各異。九龍區因期內新盤貨尾單位高企，樓價按周急挫3.17%。港島區及新界東的樓價指數亦錄得跌幅。然而，新界西卻受惠於區內新盤銷情理想的帶動，逆市微升0.3%。 與樓價走勢截然不同，租賃市場則表現強勁。易發租金指數錄得121.42點，按週上升0.24%，成功創下該指數的歷史新高。有分析指出，租金指數持續攀升，主要受惠於本港暑期租務旺季及開學效應的雙重帶動。期內，來自內地學生及各類輸入專才的租務需求顯著增加，有效刺激市場上的租盤快速被消化吸納。 受惠於此股強勁需求，九龍區、新界西及新界東多個屋苑屢錄高價承租個案，為整體租金水平帶來有力支撐，使其保持穩步上揚趨勢。