美聯物業：上半年35屋苑二手交投按年升15.9% 惟6月氣氛轉淡連跌4周

美聯物業分析師岑頌謙指出，今年上半年本港樓市交投表現暢旺，整體二手成交量較去年同期錄得顯著增長。據美聯分行綜合資料顯示，今年上半年全港35個大型屋苑合共錄得1,840宗二手成交，平均每週約71宗，較去年同期的1,588宗（平均每週約61宗）上升約15.9%。這反映了市場在今年初一度呈現的活躍景象。 然而，進入六月份，市場氣氛轉趨審慎。受港股調整影響，加上樓價已累積一定升幅，投資者及買家入市意欲受影響，導致二手交投步伐明顯放緩。綜合數據顯示，全港35個大型屋苑在過去一週（6月22日至6月28日）僅錄得33宗成交，按周減少約23.3%，這已是連續第四周下跌，並創下18周以來的新低。市場消息指，近期樓市面臨一定的交投壓力。 若按地區劃分，三大分區的交投宗數亦普遍呈現跌勢。港島區8個屋苑上週僅錄得4宗成交，按周大幅下跌約42.9%。其中，鯉景灣減少2宗，南豐新邨及太古城均減少1宗。值得注意的是，區內僅海怡半島錄得1宗增幅，未能扭轉港島區整體交投的跌勢。 九龍區10個屋苑上週共錄得12宗成交，按周減少約25%。期內，美孚新邨成交量大幅減少6宗，黃埔花園亦減1宗。儘管又一居、德福花園及新都城各自增加1宗成交，仍難以抵銷區內大型屋苑的跌幅，導致九龍區上週總成交宗數錄得下跌。 新界區17個屋苑上週則錄得17宗成交，按周減少約15%。當中，荃灣中心減少2宗，愉景新城、駿景園、新港城、大埔中心及愉景灣均減少1宗。雖然沙田第一城增加3宗，花都廣場亦增加1宗，但整體而言，新界區的交投宗數依然呈現下跌趨勢。