施政報告效應漸現 美聯數據指週末睇樓量按周續升1.6% 布少明料後市穩步上揚

據地產代理統計，特區政府新一份施政報告公佈後的首個週末，本港二手住宅市場氣氛略見活躍。美聯物業分行數據顯示，在9月18日至19日的週末期間，全港15個主要指標屋苑的預約睇樓量合共錄得約574組，較前一週錄得約1.6%的升幅，反映市場觀望氣氛正逐步紓緩。 美聯物業高級董事布少明分析指，特首日前發表的施政報告及香港首個五年規劃，在私人住宅市場層面未有過多具體措施著墨。市場普遍解讀此為反映當前住宅市場正處於穩健發展階段，此一政策方向有助於增強準買家的置業信心，為樓市注入正面情緒。 談及外圍經濟因素，布少明補充，儘管環球經濟受美國加息週期影響，但目前美國加息對香港樓市的實際影響仍然有限。由於本港銀行體系至今尚未全面跟隨美國加息，使得市民的置業成本相對穩定，入市意欲得以維持高漲。 另一方面，發展商持續加快推盤步伐，積極應市，有效刺激市場上的購買力釋放。雖然該週末市場上未有全新大型項目推售，但不少一手向隅客已轉向二手市場物色心儀單位，成為帶動週末睇樓活動的重要動力。同時，亦不乏發展商近期已為新盤項目開價，並部署於短期內開售，此舉亦分流了部分市場客源及購買力。 細分各區表現，港島區4個指標屋苑於該週末錄得約143組預約睇樓量，按周微升約0.7%，大致保持平穩。九龍區7個主要指標屋苑表現則較為突出，錄得約194組預約睇樓，按周增加約2.1%。至於新界區4個指標屋苑，錄得約237組預約睇樓，按周持續錄得約1.7%的升幅，顯示區內買家入市意欲不減。 展望後市，布少明預期，隨著整體經濟及政策前景更趨明朗，部分原先抱持觀望態度的準買家已陸續重新入市。他相信，未來樓市發展將持續向好，樓價及交投量有望呈現穩步上揚的趨勢。