香港置業數據：啟德首四月一手成交量按年勁增逾2.6倍 表現遠超大市

據香港置業研究部最新發布的市場數據顯示，今年首四個月（截至4月底），香港整體一手住宅成交量錄得約8370宗，較去年同期的約5480宗顯著上升逾五成。其中，作為市區內近年重點發展區域的啟德，其一手住宅交投表現尤為亮麗，升幅遠超大市平均水平。 香港置業研究部董事王品弟指出，啟德區內因持續有大量新盤項目推出，並屢獲理想銷情，一直是市場焦點。今年首四個月，啟德區內一手住宅成交宗數錄約1310宗，相較去年同期的約360宗，按年大幅飆升逾2.6倍。王品弟強調，啟德作為一個大型綜合發展區，其優越的地理位置及完善的規劃，持續吸引市場關注及買家青睞。 除了新盤銷情理想外，啟德區內的住宅租務市場亦展現活躍態勢。該行數據顯示，區內部分屋苑的平均實用呎租在今年3月份錄得按季升幅。值得留意的是，HENLEY PARK今年3月份的平均實用呎租約為54.3元，較去年12月份的約51.6元上升約5.2%。OASIS KAI TAK亦錄得相若升幅，3月份平均實用呎租約53.8元，對比去年12月份的約51.6元，按季上升約4.3%。 然而，並非所有屋苑均錄得租金增長。期內，尚．珒溋的3月份平均實用呎租約為51.6元，按季微跌約1.5%。龍譽及嘉匯亦見輕微調整，其中龍譽的3月份平均實用呎租約48.4元，按季下跌約1.4%；嘉匯則錄得約49.7元的平均實用呎租，按季輕微回落約0.2%。這些數據反映啟德區內租賃市場雖整體活躍，但個別屋苑表現仍存差異。