匯豐下調置富產業信託(00778)目標價至5.1港元 維持「持有」評級

匯豐(HSBC Global Research)近日發表研究報告，輕微下調置富產業信託(00778)的目標價，由原先的5.13港元降至5.1港元，減幅約5.8%。該行維持對置富產業信託的「持有」評級。 報告指出，是次調整目標價主要反映對該公司2026年至2028年期間每單位基金分派（DPU）預測的下調，幅度介乎1.8%至2.7%。匯豐解釋，此預測修訂主要考慮到對租賃預期轉趨審慎，以及對融資成本預測有所上調。 回顧置富產業信託近年表現，其DPU持續面臨壓力。分析指出，2026年上半年DPU按年下跌4.9%，而去年下半年亦錄得3.2%的跌幅。匯豐預期，DPU短期內將繼續受壓，主要由於融資成本維持高企，加上續租租金依然呈負數，儘管下降幅度已見改善跡象。 然而，市場亦浮現一些令人鼓舞的營運趨勢。隨著本港零售市場逐步復甦，置富產業信託旗下物業的營運狀況亦有所改善。數據顯示，2026年上半年平均每日客流量按年增長1.4%，而租户銷售額亦錄得温和增長。儘管如此，匯豐認為這些積極指標需要一段時間才能實質轉化為租金收入的增長。 展望未來，匯豐預測置富產業信託2026年的股息收益率將達到7%，對追求收益的投資者而言頗具吸引力。不過，該行同時指出，短期內市場缺乏足以推動其股價重估的催化劑。投資者仍需密切關注宏觀經濟環境、融資成本走勢及租金收入的實際轉化情況。