中原按揭：十月新批及新取用按保宗數創新低 高成數按揭需求現結構性轉變

根據香港按揭證券公司最新公佈的數據，本港今年十月份新批按揭保險宗數錄得701宗，按月微跌2.4%，創下過去128個月，即約10.7年以來的新低紀錄。同期新批按揭保險涉及金額則按月輕微上升1.1%至39億元。 中原按揭分析指出，十月份新取用按保宗數錄得245宗，按月大跌40.7%，亦創下128個月（約10.7年）的新低；涉及金額為13億元，按月減少43.7%，為125個月（約10.4年）以來最低水平。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，十月新取用按保錄得逾四成跌幅，主要由於樓市自年中起進入消化整固期，整體交投量較上半年旺市明顯回落，導致按揭申請相應減少。數據顯示，十月份平均新取用按保貸款額約為529萬元，按月下跌約29萬元，跌幅為5.2%。期內一手及二手物業的按保佔比分別為11%及89%。 累計今年首十個月，新批按保宗數共錄得10,408宗，按年減少23.8%，涉及金額達570億元，按年減少16.7%。而新取用按保宗數則為4,678宗，按年下跌22.5%，涉及金額250億元，按年減少16.1%。 王美鳳進一步分析，首十個月的按保數字全線下跌，主因在於政府全面放寬樓宇按揭政策後，銀行按揭成數上限已恢復至七成，基本首期降至三成，此舉降低了置業門檻。同時，非自用物業的投資客入市比例亦見回升。在政策調整與市場參與者結構變化的雙重影響下，市場對高成數按揭保險的依賴呈現結構性減少。 市場消息指，按揭保險計劃旨在協助買家以較低首期承造更高成數按揭。而最新數據亦顯示，九月份按保使用比例已降至8.6%，創2019年8月（8.4%）以來逾七年新低，與政策放寬前逾三成的高位形成強烈對比，進一步印證了按揭市場的結構性轉變。